他用这种方式买房,不用还贷,还能再买第二套 | 晓课堂精华

摘要: 如何找到适合自己的投资方法?

12-11 02:01 首页 吴晓波频道

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文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)


在本周二直播中,我们做了一个调查,闲置资金所经历的四个时期:积累期、投资期、复制期、稳健期,你现在正处于哪个时期?



其中,只有4%的朋友处于稳健期,在收租金,创投分红,大额资产增值步入正规的阶段;有超过40%的朋友仍处于积累期,不断增加剩余价值阶段;小巴还要更加努力,带领大家向第四阶段前进。

其实,无论现在的你处于哪个时期,都要及时找到可以投资的资金,学会闲置资金的投资,产生更大价值。


接下来,小巴与大家一起学习闲置资金的投资法则:两种投资手段、三种投资门类



1
两种投资手段



投资前,先掌握这两个环节,再进行投资,否则最后也是留不住钱的。


 
第一个环节:追踪管理

怎么追踪?


当投资绩效变得不好了,先看看是因为市场环境还是产品本身的操作问题。如果环境不好,但产品操作没问题,可以继续持有;但如果是产品不好,环境不管好不好,必须尽快调整。



 

第二个环节:退场纪律


不管哪个市场,哪种商品,每隔几年都会有大事件、大崩盘的情况发生,只要你的资产还停留在里面,总会遇上的。


所以,建议进场投资时就先把退场条件想好,不受市场情绪影响,坚定纪律操作。




1
单笔投资


由于单笔资金积累不易,所以思考投资方向是先求稳健再求收益。求稳健需要降低风险,注意以下4点:


①首选银行体系发行或代销的产品,因为银行的资金成本低、风险低;


②其次选择互联网金融平台,需要对平台及上架产品足够熟悉;


③对自己做过的投资保持关心;


④纪律操作,是否达成一定的盈利就离场?市场在哪个位置进场?到哪里减仓、加仓?



2
分批投资


注意,分批投资主要有两个考量:

是否有稳定现金流收入的考量,比如工资、房租收入;

操作手段,比如放弃择时投资。

 

不管从哪个角度考量,分批投资的特征就是降低风险、降低成本。



最简单的例子就是基金定投,其关键在于定投手段必须搭配强势基金。每个人都需要基金定投:存钱、投资、教育准备、退休规划。定投是用时间换金钱最好的投资手段。

 

在银行对接过一个客户,父亲留给她10栋房产,她决定月定投台币100万,也就是人民币20万,每季至少来银行做次基金诊断。


如果偏离前期推测状态,就会一起讨论是否要调整标的,只要累计盈利到达10%,就赎回全款的一半,赎回的整笔再存入现金分红的债基。



2
三种投资门类
1

权益类投资


权益类投资一般指股票、股票型基金的投资,手里有闲钱的朋友,关键是学会挑选会赚钱的基金,可以关注以下4个维度:


①排序找前三:在同类型基金中,近1年、近2年、近3年的绩效排名都在前1/3的基金;


②规模不宜过大:当前季度的股票基金规模警告线是74个亿,超过这个规模的基金操作难度就很高;


③经理人要稳定:第一,看看这只基金的经理人是否经常更换;第二,经理人的操作绩效是否能创新高;


④主题明确,波段投资:主题明显的基金,比如国企改革、军工制造、医疗产业。


2

固收类投资


固收类投资是指手里的本金可以产生利息的产品,例如:定存、国债、部分银行理财产品。一般固收类产品利息较低,但更需要确认安全性。



为了保证购买产品的安全性,小巴为大家提供两个查询网站:

?银行理财类产品:中国理财网

?P2P类产品:网贷天眼

3

房产类投资


有很多朋友按照以下要求买房后,通过租售不断产生现金流,进而有了闲置资金,再购买第二套房。


这个城市呈人口净流入状态;

附近要有大型办公楼群;

500百米内要有地铁;

空屋平均时间在四周以内;

坚决不买未来看好的房子,比如:等待了几年没有租金收入。

 

小巴身边的一个朋友,按照以上要求买了房子,但并没有搬进去住,而是选择跟别人合租,每个月租金支出1600元左右,他买的这套房,每个月租金收入是4600元,就套出3000现金流收入。


他非常看重第三个条件,是因为地段好的房子,可以每年调涨租金10%;算了一笔账,到第五年,新调整的房租收入就会完全覆盖贷款利息。


地段相对好,房产就会增值,未来只要房地产限购政策松绑,就会把这房子拿去增贷,然后再加上工作几年的存款可以再买一套。



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讲师:黄士铨


优拓联合咨询CEO

曾任渣打银行(台湾)竹北分行行长



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